언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 208,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 208,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경55087이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 개금초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변의 점포, 후면지의 경부선 철도 및 단독주택등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 개금역이 소재하는등 제반교통사정은 비교적 무난시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물내 8층 102-805호로서, 외벽: 치장석판붙임 및 몰탈위페인트등 추정, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조로 탐문조사 됨.
4) 이용상태= 공동주택(도시형생활주택)임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 공동현관기, 공동소화전, 난방시설등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 남동측 인접간선도로와 등고평탄한 사다리형의 토지를 공동주택등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남동측으로 시내버스통행(지하에는 지하철 통행) 간선도로가 소재하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역(2014-02-26), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2017-12-20)(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
제102-805호
2020.12.28.
2021.01.05.
200,000,000
있음
매각물건명세 비고
박상현 : 주택임차권등기는 2023. 2. 13.에 하였음. 주택도시보증공사가 임차인 박상현의 임차보증금 반환채권 전액(금 200,000,000원)을 대위변제하고 집행권원을 확보하여 2023. 5. 26.에 이 사건 경매를 신청하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금 반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.02.13.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 개금동 소재 개금초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.02.13.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
